深圳厉查高价房源:清查二手房挂牌价 高价预售证被下架

  深圳厉查高价房源

  来源:经济不都雅察报

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  深圳楼市的监管风暴再次升级,这一次矛头照样直指高价一二手房源。

  5月21日上午,深圳市住房和建设局(以下简称“深圳住建局“)属下的深圳市房地产新闻平台上,备案名为恒裕金融中央的恒裕深圳湾一期获批预售允诺证。

  当天下昼,预售新闻公布不到半天,深圳市房地产新闻平台上,已经找不到关于恒裕深圳湾的有关备案新闻。

  多位恒裕内部人士告诉经济不都雅察报,因备案价格太高敏感,所以将预售新闻从网上撤下。“但吾预售证并异国撤销,只是预售新闻暂时从网站‘下架’。”一位恒裕内部人士泄漏。

  根据备案新闻,恒裕深圳湾共有18套房源备案单价超过20万元/平方米。这样高的备案价引发公多关注,也牵动着经历了多轮调控添码的深圳楼市神经。

  高价预售证被下架

  公示新闻表现,恒裕深圳湾预售总套数为805套,涵盖商业、商务公寓、办公三类。

  其中197套为建面约49-180平方米的商业产品,集体备案均价为14.1万元/平方米,单价区间介于6.4万-23.4万元/平方米之间。

  356套为建面约60-595平方米的办公产品,集体备案均价为14.2万元/平方米,单价区间介于10.1万-20万元/平方米之间。

  一切备案产品中,最引人关注的是252套商务公寓,户型面积区间为63-582平方米,备案价格区间在9.8万-20.1万元/平方米之间,集体备案均价约15.3万元。换算成总价,这批商务公寓单套房源价格高达613万元-1.21亿元。

  遵命深圳现走政策,新盘在取得预售证后,须在10日内通盘公开房源并一次性对外出售。2020年以来,深圳楼市共有13个新盘获得预售允诺证,其中最高备案单价出现在万科星城的商业产品中,达到14.2万元/平方米。这意味着,恒裕深圳湾不光是深圳楼市今年始个入市的高端项现在,也是年内备案单价最高的新盘。

  2017年1月24日,同样位于深圳湾片区的万科瑧湾汇获得预售允诺证。彼时该项现在一套修建面积75.73平方米的商业用房,备案价高达25万元/平方米;另外一片面办公用房,备案价格介于10.8万-20.3万元/平方米之间。此后3年里,深圳再无新盘备案单价高于20万元/平方米。

  遵命原定计划,恒裕深圳湾始批将推出160-580平方米二至五房公寓,近期样板房已经盛开。

  上述恒裕内部人士称,详细开盘时间定在六月,展望不会推后,现在(一切准备做事)基本照样遵命既准时间在推进。

  安详楼市

  2017年1月,深圳市规土委曾对外发布《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细目》,这份升级版“限价令”清晰规定,始次申请预售项现在,申请均价不及清晰高于周边同类户型在售均价,周边无同类在售项现在参考的,可参照周边同类二手房价格。

  笑居数据表现,恒裕深圳湾周边的豪宅深圳湾1号,现在在售建面320-720平方米公寓现房,单价均在20万元/平方米以上;贝壳找房APP数据表现,同区域内的华润深圳湾悦府二期,二手房报价在16.6万-19.5万元/平方米之间。“以前几年,深圳新盘限价一向比较厉格。比来楼市风声较紧,监管部分对新房备案价答该会卡得更厉。”别名深圳上市房企营销负责人说。

  不过,今年春节后,深圳片面区域新盘的限价曾短暂开释出“放松”信号。一家TOP30房企深圳区域的营销人员泄漏,产品导航年后复工之初,他们旗下项现在曾接到深圳东部某区域有关监管部分口头知照照顾,咨询今年是否有新盘必要备案,或者必要调整新产品价格。

  该营销人员所在的房企,在这个东部区域开发了一个大体量楼盘,往年始次开盘,展望今年下半年添推一期新产品。“那时做事人员主动外示,吾们始次开盘的房源备案价格较矮,周边一二手价格普及高于吾们楼盘。倘若吾们申请新一期产品预售证,备案价有上起飞间。但比来监管部分也不再挑这件事了。”

  在“限价”规则下,三年来,深圳房企申请新盘预售备案时,备案价格与速度一向受节制。“深圳每个月的新盘预售审批,矮价房源与高价房源必须相互搭配,监管部分会正当在备案价方面做一些调差。比如,某个区域的某个新盘价格比较高,那当地监管部分会优先经历一些相对矮价盘的预售审批,以拉坦平个区域备案均价。”上述房企营销人员称。

  对于房企而言,预售报价也是整个新盘出售流程中较为复杂的一个环节。该营销人员告诉经济不都雅察报,不是当局让卖多少就卖多少,房企也会挣扎,毕竟还要保证收好率。

  他们会根据周边竞品项主意往化速度以及自己预定的往化周期来定价,理想手段是将价格定在往化周期与收好率达到均衡的程度上。确定价格之后,房企还要进一步判定这个价格能否经历预售审批,并随时根据情况进走调整。

  清查二手房挂牌价

  除了厉格监管新房市场之外,深圳二手房市场上,早从4月终开起,就打响了一轮楼市专项整顿走动。

  最新一个行为是,深圳住建局正第暂时间对TATA公寓、鸿荣源壹方中央、龙华区金亨利始府、星河丹堤等四个二手房挂牌价格虚高的楼盘进走核查,同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进走排查。

  这四个涉事楼盘,均出现在5月15日,深圳市房地产中介协会(以下简称“深房中协”)发布的《炎点片区样本楼盘项现在报价数据不都雅察外》内里,是最高报盘单价对比片区参考均价涨幅最大的几个项现在。以TATA公寓为例,截至5月14日,其在贝壳、中原、Q房、笑有家等4大放盘平台上,挂牌单价与片区均价均价相比,涨幅均超过175%,最高涨幅达到211.77%。“吾们在向社会公开的同时,也向有关主管部分挑交了这份名单,行为官方决策的参考依据。”一位深房中协人士对经济不都雅察报外示。

  5月22日下昼,深圳市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中央周边的房地产中介机构进走现场检查,发现片面挂牌价清晰高于近期实在成交价的房源已全属下架。

  上述深房中协人士说,接下来每个月15号前后将按期分批公布异动楼盘名单。同时深房中协将经历周期性不都雅测,形成深圳二手房炎点楼盘的趋势性数据,后续对外发布。“倘若这些炎点楼盘的价格赓续上涨,不倾轧后面会有更厉厉的政策出台。”

  深圳住建局称,深圳正在开展房地产市场专项治理走动,排查、监督的房地产市场作恶违规走为包括:捂盘惜售、价外添价、子虚广告、发布子虚房源、凶意哄仰房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等。一旦发现有关作恶违规走为和楼盘,将及时予以曝光。市、区两级房地产主管部分也将会同市场监管局等有关主管部分,一连添大执法力度。

义务编辑:覃肄灵

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posted @ 2020-06-04 08:19 作者:admin  阅读:

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